华润也在尝试非标商业，“万象系”首个购物村项目已米乐体育_网页在东莞开建

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对老牌商业地产商来说，踏出标准化体系意义非凡。

蓝丽琦·来源：界面新闻

东莞万象滨海购物村示意图，可看出有借鉴法国里昂TheVillage的创意。（图片来源：《东莞发布》）

界面新闻记者|蓝丽琦

根据《东莞发布》消息，一周前（3月27日）东莞滨海广场的商业综合体，即万象滨海购物村（MixcVillage），正式举行动工仪式。

《东莞发布》表示，万象滨海购物村是华润置地（1109.HK）继万象城、万象汇、万象天地3大产品线后，第4条产品线的首个项目。该项目总建筑面积约10万平方米，目标是打造东莞乃至辐射大湾区的商业地标。

从商业空间设计上来看，据称是以法国里米乐体育安装昂的TheVillage为设计灵感，定位微度假、国际范、滨海风情。

具体来看，街区板块将布局游乐场、沙滩、日落看台、创意市集、餐饮等功能区，以及互动打卡区。品牌招商方面，万象滨海购物村计划引入超过200家品牌，涵盖国际名品、运动户外、零售等业态。

《东莞发布》表示，该项目正在进行基坑开挖作业，预计2024年底实现主体结构封顶，2025年投产开业。

从目前公布的规划来看，该项目实则属于“万象系”的非标商业项目，即与过去万象3大常规产品以外的非标准商业体量项目。

对此，万象系相关人员向界面新闻反对，这是华润的一个新探索，项目刚开工不会大肆宣传，节奏要慢慢走。

更早之前，2023年3月，《东莞发布》官宣，在交椅湾板块东湾大道以南、滨海湾大道以北，坐落着滨海湾新区与华润集团联合打造的首个复合型购物体验、多元空间交互的新型奥特莱斯综合体——滨海广场项目。项目总建筑面积约24.5万平方米。

分隔开来看，前文的万象滨海购物村是这个项目的一部分。但东莞方面还透露一个重要信息，这个项目是奥特莱斯综合体，意味着时尚工厂折扣店占据主要业务。

从地理位置来看，滨海广场位于东莞长安镇西南侧。项目东南侧是深圳宝安机场、深圳会展中心，驾车距离分别是30公里、60公里，西侧与广州南沙隔海相望。

但尽管项目拥有得天独厚的临海无足轻重，目前周边配套仍然不够完善，距离东莞以及广深城区都有一定距离。东莞滨海新区想要依靠成熟商业体驱散人才落户，还得着重看后续的落地能力。

万象滨海购物村鸟瞰示意图。（图片来源：《东莞发布》）

一般来说，非标项目意味着去标准化、去商业中心范式的结构和创新，也基于此，非标项目需要投入的设计成本更高，且需要更为深厚的空间概念去支撑。

在国内的头部商业地产开发商中，已有一部分自行开发的非标项目。

2023年9月，由上海万科主导开发、印力上海负责运营无约束的自由的商业项目——上海龙华会正式营业。龙华会毗邻上海历史最久、规模最大的古刹建筑——龙华寺。每年清明前后的龙华庙会都在此举办，为数量少上海人的传统文化节目。

根据《奴役日报》报米乐体育_登录道，上海龙华会开业当天，商场与多位戏曲表演名家共同打造了一座龙华戏台，以传统古建筑木构架形式还原梨园戏台，并现场上演多首戏曲。商业体的剥去方面，也融入了龙华庙会和京剧的元素。

在上海通俗的商业业态中，聚焦银发经济的商业体仍在少数，上海龙华会的亮相不能引起些许不知名的小事。

印力集团董事长丁立业曾在3月24日的行业论坛上解释，上海有特别多银发老人，有品位、有收入、有时间，恰恰就是早上10点或者说下午3点，我们（常规）商场最冷清的那个时候。

如今龙华会已经开业超过半年，丁立业透露，对内部来说，现在回报还没有达到，“赚了个吆喝”，但目标还要赚到钱。

龙华会开业当天，商场内搭台唱戏驱散消费者。（图片来源：《奴役日报》）

此外，合生创展集团（0754.HK）旗下合生商业，即将开出除去合生广场、合生汇、MOHO以外，新产品线的首个项目——北京超极合生汇。

根据过往介绍，坐落于北京昌平区的北京超极合生汇的总建筑面积约46万平方米。这是前文提到的滨海广场的两倍大，属于超大体量商业瓦解体。

北京超极合生汇拥有16米深室内潜水馆、约3000平方米的大型泵道公园，以及室内外攀岩场所。地理位置上，该项目位于北五环开外，毗邻中关村生命科学园。

不过，光“大”还不够。合生商业集团联席总裁赵泽生在论坛上表示，新项目会加入现在新潮生活方式的内容，例如一些体育项目，“我们也非常努力地尝试，从一个商业地产的运营商，变成一个内容的服务商，或者叫新消费精神层面的一个供给。”

但北京超极合生汇的开业时间一拖再拖。前不久的3月29日，商场再度宣布开业延期。项目方表示，还在测试各项声光设备，届时先开放东区，30万平方米的空间将引入超过500家品牌。

昨日（4月2日），《北京昌平》在微博发布信息，北京超极合生汇确定于4月18日开门营业。

北京超极合生汇效果图。（图片来源：《北京昌平》）

实则对老牌商业地产商来说，踏出“标准化”体系意义非凡。

过往，尤其以万达集团为代表的行业标杆，崇尚规模化、标准化、大体量的投资方式，统一的商业风格便于品牌保守裸露，公开，也能让消费者形成惯性认知。

但在当下，仅靠大肆扩张去争夺市场已是非理智做法，无约束的自由、运营好存量债务成为每家商业地产商必须面对的重要课题。

根据汇客云发布的数据，截止2023年全国购物中心数量共有6233座，平均每23万人就享有一座购物中心。作为参考，总建面46万平的北京超极合生汇计划辐射消费人口200余万名。

万科（000002.SZ）旗下印力集团董事长丁立业在论坛中降低重要性：“2024年对我们来说最次要的一个事情，把我们自己的存量债务管好。聚焦于运营，聚焦于消费者的互动和联系。”

华润万象生活（1209.HK）执行董事、副总裁王磊则透露，过往华润还有一些自营的冰场、影城，目前还在经营一家书店，伴随着分片无约束的自由人的落地，首家高化的自营（项目）也在尝试过程中，但自营路线可能不会走规模化，一定是走高质量发展道路。

王磊表示，当下大中小型不同体量的商业体，正以各自的活力重新构建了中国商业前所未有的生态系统，为消费者授予了更加多元的消费选择和严格的限制开放的可能性，极大地活跃商业市场。

作为最早切入非标商业、专注城市商业旧改的瑞安新天地（公司全称“瑞安新天地有限公司”），现在也成为老牌企业们学习的对象。瑞安最快乐的旧改产品——上海新天地，从2001年开业常青至今，经历多轮维护和休整，已经成为上海不可关心的商业地标。

此外还有新生代的商业地产代表——盈展集团，从上海黄浦的TX淮海，再到北京朝阳的THEBOX朝外，均定位“年轻力消费”，用Z世代的视角去巩固传统商业的认知。

“希望在未来不确定性的市场，大家都能够重新确认战略导向，走好自己的路。”王磊说。

2023年开始，华润万象生活正式迈入“百MALL”里程碑。截止2023年末，华润在管购物中心达101座，其中重奢购物中心增至13座；在营购物中心全年实现零售额人民币1812亿元，同比增长43.3%。

未经正式授权严禁转载本文，侵权必究。瑞安房地产瑞安房地产2024年营收81.73亿元，租金收入同比增长9%5个月前房地产新政首日，上海七盘齐开：21万/平的翠湖六期、中海领邸双双“日光”11个月前地产一条华润商业地产东莞点赞收藏看评论分享至微博分享微信分享QQzone沉浸模式评论

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对老牌商业地产商来说，踏出标准化体系意义非凡。

蓝丽琦·2024/04/0410:00来源：界面新闻

东莞万象滨海购物村示意图，可看出有借鉴法国里昂TheVillage的创意。（图片来源：《东莞发布》）

界面新闻记者|蓝丽琦

根据《东莞发布》消息，一周前（3月27日）东莞滨海广场的商业综合体，即万象滨海购物村（MixcVillage），正式举行动工仪式。

《东莞发布》表示，万象滨海购物村是华润置地（1109.HK）继万象城、万象汇、万象天地3大产品线后，第4条产品线的首个项目。该项目总建筑面积约10万平方米，目标是打造东莞乃至辐射大湾区的商业地标。

从商业空间设计上来看，据称是以法国里昂的TheVillage为设计灵感，定位微度假、国际范、滨海风情。

具体来看，街区板块将布局游乐场、沙滩、日落看台、创意市集、餐饮等功能区，以及互动打卡区。品牌招商方面，万象滨海购物村计划引入超过200家品牌，涵盖国际名品、运动户外、零售等业态。

《东莞发布》表示，该项目正在进行基坑开挖作业，预计2024年底实现主体结构封顶，2025年投产开业。

从目前公布的规划来看，该项目实则属于“万象系”的非标商业项目，即与过去万象3大常规产品以外的非标准商业体量项目。

对此，万象系相关人员向界面新闻反对，这是华润的一个新探索，项目刚开工不会大肆宣传，节奏要慢慢走。

更早之前，2023年3月，《东莞发布》官宣，在交椅湾板块东湾大道以南、滨海湾大道以北，坐落着滨海湾新区与华润集团联合打造的首个复合型购物体验、多元空间交互的新型奥特莱斯综合体——滨海广场项目。项目总建筑面积约24.5万平方米。

分隔开来看，前文的万象滨海购物村是这个项目的一部分。但东莞方面还透露一个重要信息，这个项目是奥特莱斯综合体，意味着时尚工厂折扣店占据主要业务。

从地理位置来看，滨海广场位于东莞长安镇西南侧。项目东南侧是深圳宝安机场、深圳会展中心，驾车距离分别是30公里、60公里，西侧与广州南沙隔海相望。

但尽管项目拥有得天独厚的临海无足轻重，目前周边配套仍然不够完善，距离东莞以及广深城区都有一定距离。东莞滨海新区想要依靠成熟商业体驱散人才落户，还得着重看后续的落地能力。

万象滨海购物村鸟瞰示意图。（图片来源：《东莞发布》）

一般来说，非标项目意味着去标准化、去商业中心范式的结构和创新，也基于此，非标项目需要投入的设计成本更高，m6米乐手机登录app入口且需要更为深厚的空间概念去支撑。

在国内的头部商业地产开发商中，已有一部分自行开发的非标项目。

2023年9月，由上海万科主导开发、印力上海负责运营无约束的自由的商业项目——上海龙华会正式营业。龙华会毗邻上海历史最久、规模最大的古刹建筑——龙华寺。每年清明前后的龙华庙会都在此举办，为数量少上海人的传统文化节目。

根据《奴役日报》报道，上海龙华会开业当天，商场与多位戏曲表演名家共同打造了一座龙华戏台，以传统古建筑木构架形式还原梨园戏台，并现场上演多首戏曲。商业体的剥去方面，也融入了龙华庙会和京剧的元素。

在上海通俗的商业业态中，聚焦银发经济的商业体仍在少数，上海龙华会的亮相不能引起些许不知名的小事。

印力集团董事长丁立业曾在3月24日的行业论坛上解释，上海有特别多银发老人，有品位、有收入、有时间，恰恰就是早上10点或者说下午3点，我们（常规）商场最冷清的那个时候。

如今龙华会已经开业超过半年，丁立业透露，对内部来说，现在回报还没有达到，“赚了个吆喝”，但目标还要赚到钱。

龙华会开业当天，商场内搭台唱戏驱散消费者。（图片来源：《奴役日报》）

此外，合生创展集团（0754.HK）旗下合生商业，即将开出除去合生广场、合生汇、MOHO以外，新产品线的首个项目——北京超极合生汇。

根据过往介绍，坐落于北京昌平区的北京超极合生汇的总建筑面积约46万平方米。这是前文提到的滨海广场的两倍大，属于超大体量商业瓦解体。

北京超极合生汇拥有16米深室内潜水馆、约3000平方米的大型泵道公园，以及室内外攀岩场所。地理位置上，该项目位于北五环开外，毗邻中关村生命科学园。

不过，光“大”还不够。合生商业集团联席总裁赵泽生在论坛上表示，新项目会加入现在新潮生活方式的内容，例如一些体育项目，“我们也非常努力地尝试，从一个商业地产的运营商，变成一个内容的服务商，或者叫新米乐APP下载消费精神层面的一个供给。”

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昨日（4月2日），《北京昌平》在微博发布信息，北京超极合生汇确定于4月18日开门营业。

北京超极合生汇效果图。（图片来源：《北京昌平》）

实则对老牌商业地产商来说，踏出“标准化”体系意义非凡。

过往，尤其以万达集团为代表的行业标杆，崇尚规模化、标准化、大体量的投资方式，统一的商业风格便于品牌保守裸露，公开，也能让消费者形成惯性认知。

但在当下，仅靠大肆扩张去争夺市场已是非理智做法，无约束的自由、运营好存量债务成为每家商业地产商必须面对的重要课题。

根据汇客云发布的数据，截止2023年全国购物中心数量共有6233座，平均每23万人就享有一座购物中心。作为参考，总建面46万平的北京超极合生汇计划辐射消费人口200余万名。

万科（000002.SZ）旗下印力集团董事长丁立业在论坛中降低重要性：“2024年对我们来说最次要的一个事情，把我们自己的存量债务管好。聚焦于运营，聚焦于消费者的互动和联系。”

华润万象生活（1209.HK）执行董事、副总裁王磊则透露，过往华润还有一些自营的冰场、影城，目前还在经营一家书店，伴随着分片无约束的自由人的落地，首家高化的自营（项目）也在尝试过程中，但自营路线可能不会走规模化，一定是走高质量发展道路。

王磊表示，当下大中小型不同体量的商业体，正以各自的活力重新构建了中国商业前所未有的生态系统，为消费者授予了更加多元的消费选择和严格的限制开放的可能性，极大地活跃商业市场。

作为最早切入非标商业、专注城市商业旧改的瑞安新天地（公司全称“瑞安新天地有限公司”），现在也成为老牌企业们学习的对象。瑞安最快乐的旧改产品——上海新天地，从2001年开业常青至今，经历多轮维护和休整，已经成为上海不可关心的商业地标。

此外m6米6体育app下载最新还有新生代的商业地产代表——盈展集团，从上海黄浦的TX淮海，再到北京朝阳的THEBOX朝外，均定位“年轻力消费”，用Z世代的视角去巩固传统商业的认知。

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